狂揽25亿！单价7万+豪宅领跑排行榜
▲观察成交数据 发现买房规律
马上，杭州出租车或许就要涨价了！
昨天，杭州巡游出租车运价调整听证会召开，根据公示的两套调整方案，以后打车花费都将多近4元，涨幅在12%-13%之间。
作为衣食住行里，很重要的一个环节，打车价格的上涨，必然对生活产生一定的影响。
和“行”相比，“住”的成本要高出几百个数量级。所以，一旦碰到那些价格友好的楼盘，绝对不能犹豫。
摇就是了！
比如刚刚领证的上河宸章,高层价格只要17800元/㎡，与周边倒挂近4千，还是准现房。
真的是过了这个村，就没这个店的稀缺物种！
相信一次性推出所有房源的上河宸章，一定做好了预定7月成交榜的准备。接下来，还是先回顾一下上个月的成交情况吧。
PART 1
克而瑞数据统计显示，6月杭州十区商品房共成交12024套，环比上月下降8.2%。成交均价27644元/㎡，环比上月上涨6.3%。
其中，住宅成交9136套，环比下降4.4%。
6月的成交量虽然较5月有所下滑，但基本与4月齐平，整体成绩还是相对不错的。
不过，从量价走势图上可以看出，成交均价比前三个月有了明显的上升。
这其中最大的贡献者，当然是上个月成交金额榜首的上品，以超7万的单价，拉了一把成交均价。
按照近期豪宅的推出速度和售罄能力，相信下个月的成交均价或许还会创造新高。
近12个月杭州十区商品房量价走势图
PART 2
6月各区住宅成交榜上，成交套数超过两千套，分别是临安、萧山和余杭。
其中，5月被临安逆袭成功的余杭区，上个月又重回榜首，成交2429套房源，成交大头是崇贤板块。
临安、萧山，则分别成交2072套和2270套，相对比较平均。
仅次于这三个区域的，是成交破千套的富阳区。而主城六区，均排在后六位。
主城区中，成交量最高的是江干区，月成交量达665套。
难怪在主城区住宅排行榜上，有5个是江干区楼盘，从大学城北、城东新城到丁桥，分布十分均匀。
滨江、西湖下城供应量并不多，在售楼盘也不多。
反倒是上城区，因为一个上品的签约量大，使得成交套数稳步上升。
杭州各区6月住宅（含别墅）成交套数、成交均价表
PART3
6月，杭州十区商品房成交量榜首是浙大网新银湖科技园，共成交342套，均价16000元/㎡。
这是商品房榜单上难得的酒店式公寓，还是久违的榜首位置。
该项目热卖的原因无非三点，1万6的低单价、靠近杭富轻轨，最后还有银湖科技城的光环。
此外，其余9个商品房，均为住宅项目，价格跨度也十分大。
从东洲板块1万6的微风之城，到南星7万的豪宅上品，都在这张榜单上。
不过，总体而言，除了一个上品，其他均为3万或3万以下的楼盘，绝大部分购房者还是青睐低价楼盘。
杭州十区商品房成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区商品房成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
住宅方面，我们主要来盘点一下这些楼盘接下去的库存，或是开盘情况。
微风之城在6月一共开盘3次，两次高层中签率在3%上下，目前高层部分已经售罄。
璞阅高层部分已售罄，接下来只有联排。
成交金额第一的上品，上个月揽金超25亿，中签率仅为31%。
天城府今年还没有加推，但因为三里亭地块拍出的高价，或许接下去可能会创造楼盘中签率新低。
桂语朝阳首开的是高层房源，此外以后还会有叠墅、合院等产品，小区体量还是不小的。
大名城华府最大的标签就是5开间朝南的神户型，首开中签率为51%，但加推的表现并不是很理想。
御东方已于昨天结束3幢房源的摇号登记，选房时间待定。
首开杭州金茂府还有最后200多套高层待售，叠墅部分已售罄。
昆盛肖邦签约的房源，应该是早前的一部分尾房。
杭州十区住宅成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区住宅成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州十区住宅成交金额排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
上个月，杭州酒店式公寓除了头部位置的浙大网新银湖科技城，成交量超300套外，其余酒店式公寓签约量平平，均没有超过百套。
不过，在区域分布上，有7个酒店式公寓项目位于主城区。
其中，单价最高的是天越江湾，达4万1。作为地铁七堡站上盖的酒店式公寓，交通条件毋庸置疑。
其余9个酒店式公寓项目单价均在4万以下，不过“1”字的只有两个，而且均不在主城区。
还有一个有趣的现象，那就是火车站边的酒店式公寓，总是特别好卖。
比如，早前火车东站周边的酒店式公寓，一直都是榜单上的常客。现在呢，火车南站虽然还没有再次运行，但星南站已然热销。
杭州十区酒店式公寓成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
数据说明：
截止时间：2019.6.1-6.30
统计范围：杭州十区商品房（上城区、下城区、江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区）
数据来源：克而瑞江浙区域
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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